项目简介:

旅游综合体整体主题定位为异域风情,突出河口边境口岸特色 业态完整,但亮点缺少,与周边地区项目重合

总体项目布局动静分开;同时业态考虑高、中、低档布局

异域风情小镇进一步强化丰富业态内容

结合河口天气环境,强化水的元素,增加水上活动项目

挖掘场地地域文化资源,突出热带农业生产体验及知青农垦文化。

发挥河口热带资源优势,发展热带珍惜植物园

考虑场地内现有居民回迁生产生活问题

角色认知:

民族与异国文化展示的新窗口,城镇可持续发展的新引擎,中国口岸旅游模式的新标杆。

滇东南中越口岸——河口县,河口瑶族自治县位于红河哈尼族彝族自治州东南部,隔红河与越南老街市、谷柳市相望,是云南省惟一一个以瑶族为主体的自治县。

河口县是云南省乃至西南地区通向东南亚、南太平洋最便捷的陆路通道。自 对外开放以来大力发展口岸经济贸易,与越南的老街省建立了良好的经济 合作关系。

河口县发展现状:

位于新旧城市功能板块之间的这个空白地块,需要发挥板块衔接与功能互补作用。

河口县凭借得天独厚的区位优势,口岸经济十分活跃,过境游旅客数量亦相当可观,然而河口的旅游产业无论是配套设施,还是产业机构仍然相当薄弱。

与此同时,新建设的边贸园区基于边贸发展的需求,将及大推 动产业结构的优化,同时也对河口县的配套提出了更多的需求。

为此,边贸园区与县城板块之间的这个空白地块如何发展,才 能发挥最大的作用,创造新的增长点。

板块发展机遇:

新旧城镇功能板块的交汇处,国道交通过境提供极大便利,生产型与天然绿地资源汇聚。

位于新旧城镇功能板块之间的中间地带,有条件形成衔接与 功能互补作用。

国道过境的交通优势使场地具备高度的可达性。

场地现状以农场、林区为主,山地地形的自然环境丰富,用地 条件适合发展低密度开发的绿色休闲产业。

产业发展背景:

国内旅游趋势:

(一)休闲度假时代引领中国旅游综合体新态势

旅游小镇的兴起和旅游城镇体系的形成是近年来中国旅游业的新概念,是在中国经济与国际接轨、中国 城镇建设蓬勃发展的大环境下催生的。其最突出的特征就是具有旅游吸引力的自然、人文、便捷的交通、优 势区位环境以及巨大的发展空间。

一个国家人均GDP达到1000美元时进入国内旅游的增长期,以观光型游客为主;当人均GDP2000-3000美元时旅游形态开始向休闲旅游转化,进入出国旅游的增长期;当人均GDP达到3000-5000美元时,旅游形态开始向度假升级;5000美元以上开始向成熟的度假经济时期过渡。据国际货币基金组织资料显示,2009年我国人均GDP世界排名第100位,已达到3678美元。目前,我们已经进入休闲旅游向度假升级的阶段。

中国旅游发展正呈现出以下态势:

旅游综合体发展成为旅游产业、城镇化进程以及新农村建设的有利推手;

加速优势(特色)产业集聚发展、带动产业结构调整;

已然走在(或在寻找)差异化、主题化、特色化发展的道路上;

主题文化的深度开发以及相关产品的文化性、体验性关系到旅游综合体开发的成败;

旅游小镇功能向多元化城市功能转变;

宜居宜游成为旅游综合体发展的 ‚双核功能和建设目标;

基础设施及旅游服务设施风貌与现代化、国际化接轨;

旅游综合体的开发建设过程是城镇土地价值提升、以及规划开发和利用的引擎;

生态环境保护与旅游资源可持续性开发利用已经成为了旅游小镇发展重点要素之一。

旅游综合体的建设发展涵盖了文化旅游、生态旅游、乡村旅游、休闲度假旅游等多种旅游形态。中国旅 游逐步进入 “观光 + 休闲体验 +宜居度假”三位一体的新时代。

(二)自驾游不断发展

2015年自驾游所占比重继续攀升,游客通过旅行社进入景区的比例已经由2010年的60%-70%,下降至2015年的20%-30%。自驾为主的自由行已成为游客到达景区的主要方式,占景区接待游客总人数的 75%。旅游业发展到现在,已经到了全民旅游和个人游、自驾游为主的全新阶段。

自驾游趋势特点:

人群年轻化:80后、90后自驾最狂热;

家庭出游和朋友出游:占自驾游的85%选择主题化:亲子自驾、应季自驾最火爆。

云南省概况:

云南省地处中国西南边陲,东接贵州、广西,北连四川,西倚西藏、缅甸,南临老挝、越南;自古就是中国 连接东南亚、南亚各国陆路通道,云南边境线总长 4060 公里,现有出境公路20多条,15个世居民族跨境而居。云南的生物资源与矿产 资源都十分丰富,有“植物王国”、“动物王国”、“花卉之乡”、“药材之乡”的美誉;另外云南独特的地貌和气 象条件也使得境内能源资源十分丰富,煤炭、水能、光能、热能、风能、地热等能源的储备十分充足。
云南省辖16个地、州、市,2010年全国第六次人口普查数据:全省总人口为4596.6万人。2011年,全省总人口为4631.0万人,与2010年相比,全省净增人口29.4万人。2013年,全省总人口为4684.60万人,与2012年相比,全省净增人口27.6万人。

一、国际旅游市场

入境旅游市场总体保持稳定增长。2015年,全省累计接待海外入境游客1075.32万人次,同比增长7.75%,其中接待海外旅游者(过夜)570.08万人次,增长7.35%,接待口岸入境一日游游客505.24万人次,增长15.65%。在海外旅游者(过夜)中接待外国游客420.0万人次,增长9.81%

口岸入境一日游方面,德宏、红河、西双版纳接待规模较大,分别达到203.96万人次、127.15万人次、108.63万人次。

二、国内旅游市场

(一)国内旅游市场继续保持快速增长。2015年,全省共接待国内旅游者32343.95万人次,同比增长15.04%,其中过夜游客17430.55万人次,同比增长14.20%;一日游游客14913.40万人次,同比增长16.25%

红河接待国内游客居全省第四位,达2563.99万人次,同比增长21.45%

区域旅游发展规划定位:

红河州正式发布“旅游产业转型升级三年行动计划”,从今年开始,该州将计划用三年时间,以高端化、国际化、特色化为目标,按照“五区一带”发展布局,构建全域旅游发展格局,以此丰富和提升“云上梯田梦想红河”旅游品牌内涵,努力成为云南旅游新方向。

“五区一带”发展布局:

以农耕文明和哈尼文化为核心,建设哈尼梯田文化生态旅游区。

实施石屏建水历史文化廊道保护开发,建设“一湖两城”古城文化旅游区。

发挥弥勒与佛同名的优势,建设“弥勒福地”康体休闲度假旅游区。

将河口边陲异域风情旅游城市建设与金平联动,建设中越边境旅游区。

依托个开蒙滇南中心城市群,建设滇南中心城市旅游区。

以百年滇越铁路为依托,放大延伸“滇越铁路”历史文化,联动沿线区域旅游发展,建设滇越铁路“米 轨时光”精品旅游带。

河口及周边旅游发展现状分析:

河口,又被誉为滇南明珠,位于云南省的南端,在红河,南溪河主航边,而座落在中越交界处, 国境线长 193 公里,与越南老街市、谷柳市隔河相望,中越三县市鼎立,形成红河“三角洲” 共同发展经济的态势。是滇越铁路、公路及红河航道的枢纽。特殊的地理位置和便利的交通 条件,使河口成为我国西南地区通向东南亚的重要交流通道。

主要旅游景点有:河口南溪河风景区、中越铁路大桥、越南街、南溪河漂流、花鱼洞森林公园。

主要民俗:

瑶族盘王节时间为农历 10 16 日(盘王生日)。

苗族花山节时间为农历正月初三至初七。

壮族牛王节时间为农历的四月初八,壮族认为是“牛王节”、“牛魂节”或“开秧节”。

河口县年游客量约300万人次,主要以自驾游、过境游等为主,县城范围内可游玩景点较少,整体旅游景点、服务等未形成完整系统。

结论:

民族特色及异域文化在这里碰撞、交流;

现有景点以自然山水和功能标志性人文建筑为主 旅游项目基本为观光型,时效性短,无法留住游客 旅游配套服务体系设备落后.

基地现状资源分析:

基础地形及植被:基地现状基础约97%为山地,原为农场经济生产用地,多为橡胶林、香蕉、菠萝等作物。

交通:场地内现存一条约5米村级混凝土道路,作为内外连接的主通道。

建筑:农场21队居住区位于场地内部,建筑多为上世纪八、九十年代普通居民楼。

水系:场地内部小溪流及水塘较丰富,形成相对密集的水网,与山体形成良好的边界景观效果。

结论:

基地内地形丰富,山水相间,地形较为丰富。

场地都为山地,坡度较陡,可利用建设范围较少。

基地内植被多为橡胶、香蕉等经济作物,观赏条件一般,后期需提升。基础设施落后,交通不成体系,无其他旅游基础设施。

基地内开发条件一般,后期开发成本投入较大。

策略构架:

圣淘沙岛是亚洲顶级一站式综合娱乐城和独一无二的家庭度假目的地,占地49公顷,汇聚了6家风格迥异的顶级奢华酒店、两大世界级主体公园、新加坡首家娱乐场、名厨餐馆名牌商店、SPA度假村等。这里可与同一时间在3个会议地点接待1万2千名宾客。

圣淘沙名胜世界分为3个区:

中心区:赌场、酒店、高级料理、休闲餐厅、名胜世界高级品牌购物、表演;

西区:酒店、水上乐园、美体SPA码头公园;

东区:环球影院;

案例研究---莫干山裸心谷中心:

时间:建成于2011年

范围:位于杭州北面莫干山脚下的一片广阔的山谷中你可以远离凡尘俗事,隐匿在山林间。

裸心谷核心区产品上由30栋树顶别墅、40栋夯土小屋、马术俱乐部、3个游泳池、3个餐厅、1个会议中心、一 个SPA康体中心、一个有机农场、农业活动中心、路虎越野体验中心和骑士俱乐部构成。

案例研究---西双版纳万达主题乐园:

西双版纳国际旅游度假区包含主题乐园、傣秀剧场、酒吧街、万达广场、六星级酒店群、国际学校、三甲医院等七大业态,是万达推出的全业态同时开放的文化旅游城。其中,万达主题乐园是万达文化产业集团投资开发的首个大型室外主题乐园,具有浓郁的版纳地方特色,也是中国西南最具特色的国际级水陆两栖综合性主题乐园。而傣秀则是万达集 团继汉秀后与德贡娱乐集团联合打造的又一力作,兼具视听享受和文化品鉴的艺术佳作。西双版纳万达主题乐园位于西双版纳景洪市西北部,距离景洪机场约4.6公里,乐园总地 面积为61.1公顷,设计年接待量约300万人次,总投资超过20亿元,由FORREC公司担纲设 计,设计理念结合傣族原生文化、国际级游乐项目、世界级规格表演剧场以及彩车游行表演等元素,是亚洲唯一的热带雨林乐园。

规划原则---从山体到河流:

充分利用基地独特的地形山体和水体精心地安排合理的空间次序,充分利用视觉景观和水体的有利的资源优势,打造焦点区域强烈的和持久的形象使其成为难忘的目的地,反映区域和地方特色来创造独特的场所标。

建造一个中国和国际旅游休闲的著名目的地,平衡,兼容多样化的旅游休闲项目,高质量的设计和规划师让本项目成为中国中部独特强力的旅游目的地,强化增加观光点之间的彼此联系,创造愉快舒适的步行环境和路径减少对车和公交的依赖。

地块定位:

旅游目的地和集散地:这里是人们旅行的选择目的地,不仅仅是经过河口,而是被河口吸引,并以这里作为探索 周边景区的旅游基地。

休闲生活方式:这里的城市生活为河口的生活高品质建立新 的标准和生活风格,让人们愿意并骄傲的生 活在河口。

欢乐盛典节目:这里是一处庆祝欢乐的地方,庆祝传统的节 日,举行各式的盛典,拥有多样的演出。

主题定位:

一日看尽南洋花·悦溪谷——河口东南亚风情主题旅游综合体。

产品策略---旅游对象概略:

居民---特征:平时和假日休息、休息和节日;主要需求特征:求新、求异、求知、求美、求乐。夜晚散步、广场舞、日常餐饮、郊游、亲子活动、日常运动。

国内游客---特征:普通观光旅游者、度假者、自驾游等户外爱好者。主要需求特征:求新、求异、求知、求美、求乐。观光游览、异域文化探寻、旅游纪念品、优美的自然风光、健康与轻松、追求野趣与豪华、多层次,多选择、爱新潮与心跳、地域美食。

国际游客---特征:对于自然文化艺术和美食感兴趣、度假者。主要需求特征:求新、求异、求知、求美、求乐。探寻地域文化、追寻自然风光、感受地域生活度假健康与轻松追求野趣与豪华多层次,多选择、爱新潮与心跳。

产品五大体系:

商务度假:集装箱酒店、云端度假酒店、河口国际大酒店。

文化风情:南洋小镇、民俗村、民宿村。

欢庆游乐:水上世界、水秀舞台、滨河休闲公园。

休闲运动:素质拓展基地、阳光庄园。

热带农业:热带植物园、林下花园、热带果园。

产品核心重点项目:

01、文化风情项目

项目体系定位:风情小镇核心项目

组团发展思路:(1)南洋小镇:以东南亚各国各民族异域风情为特色,每周选择一个异域风情节日,配合表演艺术、美食体验、手工技艺、土特产品等庆典活动,形成全时段多风格的活动体系。(2)民俗村:从服饰、建筑、生活生产、文话语言、寓言传说等形式展现河口8个少数民族特色文化,及知识性、娱乐性、参与性、趣味性、观赏一体的文化游乐园。

02、商务度假项目

项目体系定位:酒店组团品质项目

组团发展思路:(1)河口国际大酒店:以超五星级的标准,承担国际级别商务活动,提 供国际级的设施服务,成为河口城市名片,增添 城市竞争力。(2)云端度假酒店:传承地域文化特色,以生态自然为基础,诠释“野奢”概念的中国传统名士主题度假酒店。

03、欢庆游乐项目

项目体系定位:拓展知名度亮点项目

组团发展思路:(1)水上世界:山地水上乐园,整体布局以山水为背景,高差分明,空间基地错落有致,通过“山体—丛林—水上”结合,实现立体化发展。主题元素结构是热带雨林风情。2)水秀舞台:以自然山水为舞台,民族民俗风情及东南亚异域风情为特色内容,结合声、光、电等现代技术的大型户外实景演出。

04、热带农业项目

项目体系定位:拓展知名度产业+观光项目

组团发展思路:(1)热带果园:依托场地现状热带水果生产基地,生产结合体验,为游客提供一个生产、娱乐的项目。2)林下花园:与现状地形及橡胶林相结合,打造另类花卉观赏体验。3)热带植物园:以自然山水为舞台,民族民俗风情及东南亚异域风情为特色内容,结合声、光、电等现代技术的大型户外实景演出。

05、运动休闲项目

项目体系定位:拓展知名度体验项目

组团发展思路:汽车越野中心、越野自行车、攀岩、房车营地、帐篷露营中心、汽车影院、集装箱酒店、马术俱乐部。

总体规划:

一核,一带,六片区:

根据项目的引入需求,充分挖掘利用场地现状的资源,将设计区域整体分为六大区域,涵盖热带观光 体验、文化观光体验、旅游综合配套、户外活动体验、高端休闲度假,以及沿G326国道、位于红河畔的滨河花卉公园。

其中,位于旅游综合配套区的南洋小镇与河口国际 大酒店为整个设计区域提供最核心的旅游配套,其 建设开发力度最大、功能最综合,成为本项目的“一 核”。

梳理和提升改造场地现有的溪流资源,整合成为贯穿整个场地的水脉,以溪流为元素串联起场地的几 片区,增强各区之间的联系与统一的景观感受。

土地利用规划:

项目的原则是合理的划分用地分区达到动静分开,主次明确,保证各功能区合理的 配置,达到流线和满足区块发展的要求。规划范围:2350亩;总建筑面积:8.122万平方米。

A:南洋小镇及游客中心

总建设用地面积:4.7 万平方米

总建筑面积:2.8 万平方米

容积率:0.6

其中:

建筑:游客中心 ---4000平方米,商业小镇---2.4万平方米广场,入口广场---3000平方米,停车场---4000平方米。

B:民俗村、水秀舞台及水上世界

总建设用地面积:8.98万平方米

总建筑面积:1.22 万平方米

容积率:0.14

其中:

建筑:民俗村---6600 平方米

民俗文化博物馆---3500 平方米

水上世界配套建筑---2100 平方米广场

水秀舞台---2.3万平方米

停车场用地---2000平方米

C:河口国际大酒店

总用地面积---5.88万平方米

总建设用地面积---1.11万平方米

总建筑面积:3.94万平方米

容积率:3.55

其中:主体酒店---3.8万平方米

独栋别墅---1400平方米

D:林下花园、植物园及庆典广场

总建设用地面积---11万平方米

其中:

建筑:热带植物博览馆---3000平方米

广场:庆典广场---6500平方米

E:阳光庄园

总建设用地面积---3.3万平方米

其中:

集装箱酒店用地---9500平方米

房车营地用地---1.2万平方米

停车场用地---2000平方米

F:云端度假酒店

总建设用地面积:3.7万平方米

总建筑面积:5580平方米

容积率:0.15

其中:

建筑:云端酒店 ---5580平方米

广场:停车场用地---1500平方米

G: 热带观光农业园区

总建设用地面积:2.3万平方米

总建筑面积:1.5万平方米

容积率:0.65

其中:

建筑:文化村---1.5万平方米

广场:停车场用地---2000平方米

H:滨河花卉公园

总建设用地面积---7.24万平方米

开发强度引导:除山体、滨河绿地、花海、水系及道路之外项目净开发地块面积约42.24万平方米,总建筑面积约10.32万平方米,开发地块容积率为0.24。

地块容量发展分为五级控制:

第一等级:容积率0.5以下——主要为农业风情园区,云端度假酒店、阳光庄园等地块。以自然中生长的目标,保持良好生态环境为主。

第二等级:容积率0.5-1.0——主要为南洋小镇及民俗村地块。

第三等级:容积率3.0-4.0——主要为河口国际大酒店地块,高容量开发以充分挖掘土地价值。

建筑高度控制

第一等级:12米低层区

主要为休闲度假酒店、民俗村建筑、水上乐 园配套建筑及景观建筑。

第二等级:12-18米

包括南洋小镇、集装箱酒店营地等建筑。

第三等级:18-24米

主要为博物馆及展览馆建筑

第四等级:50-100米

主要是河口国际大酒店的主楼,背靠青山, 绿水环绕,沿 G326 面向红河的形象展示。

道路结构规划:道路的结构本着合理,流线,主次分明,动静分开,人车分离,并让游客有不同的到达体验。项目充分的考虑了和分析了项目周边的公共交通系统,使交通流线更加合理,并努力达成环保和可持续发展的交通方式,鼓励低碳出行。

停车位规划:项目提供集中的停车区域,和在度假区域的分散停车,满足大众和特定人群的停车要求。

视线走廊规划:场地拥有绝佳的自然景观,和人工景观,设计中充分地利用视点优势,创造最大的价值。

空间规划:提升区块沿G326国道山体绿化景观,拆除现有建筑。沿山体打开景观视口,使酒店、小镇及林海等景观沿水系对外绽放。

提保持优化原有山体天际轮廓线。新增加元 素依附原有地形,融于自然,提升自然。

游线规划:根据项目属性及使用者的差异,规划3条特色主题旅游线路。

商务游:南洋小镇、水秀舞台、河口国际大酒店、马术俱乐部、民俗村、云端度假酒店、云端列车、汽车越野中心。

文化游:南洋小镇、水秀舞台、民俗博物馆、河口国际大酒店、热带植物博物馆、民俗村、鲜花庆典广场、滨河休闲公园、云端列车、民宿文化村。

生态游:南洋小镇、水秀舞台、房车营地、攀岩中心、露营中心、民宿文化村、汽车越野中心、骑行俱乐部、集装箱酒店、骑行俱乐部、集装箱酒店、汽车户外影院、户外运动中心、素质推展中心。

分区规划:

分区设计---文化体验游乐区

本区域占地面积约546亩。依托现有山水地形,结合河口地域民族特色,由南向北沿溪流布置南洋小镇、水上乐园、水秀舞台及民俗风情村。本区以东南亚异域文化及河口少数民族文化为特色,结合水上乐园,文化与游乐、观光与体验的文化体验游乐区。

南洋小镇

梦幻小镇占地约100亩,整体建筑风格为法式风格,小镇总体布局以功能、业态为基础,南北向沿溪流线性布局,形成多条街道,南北两头设置活动广场,形成完整的街道体系。

主要技术指标:

总用地面积:约100亩

梦幻小镇建筑面积:2.4万平方米 游客服务中心:4000平方

云端列车车站:350平方米

游客广场:3000平方米

停车场:4000平方米

整体建筑布局风格以越南小城会安和大叻为蓝本,营造精致的风情小镇。同时放眼南洋各国各民族特色节庆,每月选择一个异域风情节日,配合表演艺术、美食体验、手工技艺等庆典活动,形成全时段多风格的活动体系。

山体水上乐园

水上乐园占地约85亩,整体上设计上充分发掘场地优势特性,以自然山水为基础,融入现代水上游乐项目,以西南第一山体激流勇进为拳头产品,尽量扩大客源面,打造成人与儿童两个功能区,同时以全时段为目标,室内外相互结合做到全年段使用,打造西南第一山体水上乐园。

主要技术指标:

总用地面积:约85亩

配套建筑面积:2100平方米

具体项目:山体激流勇进、人工沙滩、大喇叭、山体滑水道、造浪池、山体漂流、儿童戏水区、喷泉广场等。

水秀舞台

水秀舞台设计为水下舞台呈圆形,直径50米,总面积近2000平 方米。借助纯自然的力量,采用高稳定、零污染的电动升降舞台,白 天降到水下0.8米,不影响自然水系景观,夜晚上升到距水面3厘米,供演员踏水而舞,舞台西南侧供演员上下场的两座浮桥也同步从水下升起。观众席设置在舞台的南北两面,观众席座位数为1200个。表演艺术节目上以民族文化及东南亚异域文化为蓝本创作节目,形成上下两幕的结构形式,呼应“一日看尽南洋花”的景区主题。

民俗风情村

民俗风情村占地约60亩,设计上因地而为,以自然山水为基础,河口地域内少数民族文化为特色,一个民族为一个单元,依山布置村寨,以园路连接。区块北面与农业园相接,将民俗村打造成为一个展示各民族生产、生活场景和销售各民族土特产、手工艺品等的文化大观园。

民俗文化博物馆整体设计上采用少数民族特色自然风格,以竹为主材料,采用现代流线的形式。建筑主要功能有民族 文化展示、民俗美食餐厅等。

民俗文化博物馆建筑面积为 3500 平方米,采用局部两层,建筑面向水秀舞台展开。

分区设计——热带观光体验区

本区域占地面积约824亩。主要包含花花世界乐园、热带珍惜植物园及热带观光农业园三大板块。地块为原农场21队和20队的生产生活用地,现状多为橡胶林及香蕉林,在规划设计中从实际出发,充分挖掘场地资源及文化,引入花卉产业,结合橡胶林,打造有别于传统花海的林下花园。在原农场20队居住点,作为场地原始居民回迁安置点,同时挖掘农场文化,提炼知青农垦文化,保留场地的历史。

花花世界乐园

花花世界乐园占地约 168 亩,以花为特色,结合场地现有植被,打造特色林下花海,栈道穿插其间,游客徜徉 在花的世界。

主要技术指标:

总用地面积:约168亩

林下花园占地面积:80亩

花影湖占地面积:15亩

热带花卉水果博物馆:3000平方米

庆典广场:6500平方米

停车场:2000平方米

 庆典广场位于花海的南面,平时作为花海的主观赏平台,节日时作为节 日庆典活动的场地,总占地约6500平方米。

热带植物博物馆位于庆典广场东面,建筑面积为3000平方米,局部两层。作为游园的配套建筑,同时以热带花卉、水果为特色,向游客展示河口自然地域风情。

热带珍惜植物园

热带珍惜植物园占地约210亩,以展示热带植物风情为特色,采用园中园的布局方式。包含热带果树区、热带珍贵树木区、热带香料植物区、热带油料区、经济林木区、热带特色植物区

主要技术指标:

总用地面积:约210亩

林下花园占地面积:80亩

花影湖占地面积:15亩

热带花卉水果博物馆:3000平方米

庆典广场:6500平方米

停车场:2000平方米

热带果园区:有热带“果王”芒果;“果后”榴莲及世界著名的“四大坚果”之一的腰果;还有酷似人心而得名的人心果;果皮长满肉质小刺的红毛丹;香蕉等。

热带珍贵树木区:红木、桃花心木、柚木、檀香木、紫檀木,还有越南特色植物青梅、坡垒、沉香,甚至还有比重比水还大、坚硬无比的铁力木等。

热带香料植物区:著名的香料植物有“花中之王”依兰香、食品香料只王“香兰草”,“三大膏香”之一的吐鲁香及丁香、肉桂、香茅草。

热带油料植物区:许多著名的油料植物也来安家落户。如油棕、油山竹、油茶、马府油。经济林木区热作两院植物园不仅有世界各地远道而来的“名木”:红木、桃花心木、柚木、檀香木、紫檀木,现有山林的橡胶林等。

热作特色植物区:有世界上最毒的植物之一见血封喉,也有形态各异的面包树、腊肠树、吊瓜树、水生植物王莲等。

热带观光农业园区

热带观光农业园占地约446亩,本区块保留原有农作物,进行精细化和景观化的提升改造,使场地既有生产的功能同时又兼具有景观的功能。在原农场20队位置,以自然村形式,设计两个文化村满足本大规划范围内原住民回迁房。充分挖掘地域历史文化,结合农垦知青文化,打造农垦知青文化景点,同时发展住民积极性,引入业态,将两个村打造成为河口地域特色农家乐小村,在农业生产的同时,融入到景区建设营运中来,成为整个景区的配套。

主要技术指标:

总用地面积:约446亩

民宿文化村:17亩

知青农垦文化村:17亩

作物区:380亩

分区设计——旅游综合配套区

本区域为核心建设区域,以五星级酒店作为依托,向周边辐射旅游小镇、游客服务中心,以形成完整的旅游配套功能。

五星级酒店结合地形改造与山谷的良好地形环境,分为集中式高层建筑酒店区域与溪谷独栋酒店区,形成多元的度假居住环境。该区域占地面积约80亩。

河口国际大酒店方案

建筑整体采用ARTDECO风格,与梦幻小镇相互协调,整体为竖向线条,视觉上拔高建筑体量,简洁大气。整体体块关系为下面3层裙房,主楼21层,在裙 房顶部形成酒店私密公共空间,布置泳池、户外就餐等功能区。内部装修秉承现代简约风格,与建筑外立面协调,给客户营造超五星级体验。

分区设计——户外运动体验区

本区域主导户外运动产品,囊括汽车越野俱乐部、汽车影院与房车营地等汽车户外运动,马术户外运动,山地车户外运动,户外拓展运动与儿童户外活动区等六大运动主题。充分利用山地地形,提供丰富多样的运动场地。以精彩的活动形式,全方位覆盖不同的人群需求,对游客形成深入体验的吸引力。该区域占地面积约300亩

阳光庄园

阳光庄园占地约65亩,包含房车营地、集装箱酒店、户外活动中心等。

集装箱酒店位于汽车营地边,整体占地约1万平方米。

主要技术指标:

总用地面积:约65亩

房车营地占地面积:2万平方米

集装箱酒店占地面积:1万平方米

停车场:1000平方米

房车营地

场地特征:地面平整、排水良好 ; 营地内铺设草皮 ; 种植高大树木.

停车位:自驾车停车位的标准面积25~30平方米。房车停车位的标准面积40平方米。房车停放营区应该占总营区面积的10%

客用停车位:停车位可与道路成直角。营位停车处预留出上、下水、煤气、电源接口,预留设备的形式与房车所带的设备配套。

卫生设施:

1、卫生间必须是冲水式的,蹲式和坐式兼备,马桶数量根据营地容纳总人数的20:1的比例分配;

2、水龙头数量按20-30人/个配备同时要按10%的比例配备60cm高的儿童专用池;

3、营地建一个卫生设施,卫生设施远离帐篷区,最小距离10米,最远不超过75-100米;

4、淋浴间配备男女分开的热水浴,并设置更衣室。淋浴数量根据营地容纳总人数的25:1比例分配;

垃圾和污水处理:营区内使用贴有垃圾分类标签的带盖垃圾桶,垃圾数量按每人每天4升计算;

污水处理设备:根据房车露营营地所处地域来确定污水处理方式,但必须保证营地的污水及垃圾能得到有力处置。不得破坏营地的环境卫生。

照明:各建筑物处设置室外照明;道路两侧及围墙处设置路(地)灯,帐篷区照明灯亮度可调节。

分区设计——高端休闲度假区

利用位于场地最南面,现状位置与视线极佳的山峰,打造国境线上看得见跨国风景的高端低密度休闲度假酒店。休闲度假区提供高端度假居住、养生SPA、瑜伽、私密泳池等供度假人群休闲放松的服务。该区域占地面积约387亩。

云端度假酒店

云端度假酒店占地约56亩,以自然野奢的理念去打造一个自然、低调、内涵的高 端度假区。包含度假别墅、SPA中心、会议室、健身步道、瞭望台等。

主要技术指标:

总用地面积:约56亩

度假别墅面积:5500平方米

停车场:1500平方米

分区设计——滨河花卉公园

将位于国道西侧的滨河绿地打造成为面向公众开放的一个”国境线上的花卉公园“,景观林带与大面积的花海当中穿插游览步道,以山水为背景,营造出烂漫的景色,成为旅游景区乃至河口县对外展示的一张 多彩多姿的名片。该区域占地面积约135亩。

实施建议:

分期原则:

1、形象创造:根据景区形象塑造需求安排 开发顷目

 2、组团开发:形成规模效益

3、功能亏补:景点、住宿、配套设施分阶段依序导入

4、资金平衡:组合不同营利能力产品,避免 财务缺口过大

投资估算:

项目总投资额约为:20.1亿

其中河口国际大酒店、梦幻小镇,民俗文化村,水秀舞台、民俗文化博物馆、云端度假酒店为项目造价重点区域。

旅游营销指导:

营销策略框架

01、形象定位,宣传口号。

02、品牌营销:立足于园区自身发展,强调自身资源利用,针对大众人群;

主题特色:关注园区资源特色,挖掘项目深度,提高游客关注度;

活动事件:顺应时事,抓住机遇,活跃园区气氛,提升游客重游率;

媒介营销:利用多种媒介宣传手段提升园区知名度,重视媒体的表达意向与园区的契合度。

03、定向营销:针对不同游客人群进行专业化营销建议,强调哦营销渠道管理;

客源地:近中远程游客,核心客源地,主力客源地,潜在客源地;

专业客群:科研科普爱好者,体育休闲爱好者,中野休闲爱好者,极限运动爱好者;

客源主体:政府组织,高校学术机构,企业,个人。

联合营销:

营销策略:形象定位及宣传口号,感悟热带自然风光,探究异域民族风情。

主题及特色营销:

三大主题游线:商务游,文化游,生态游。

六大核心项目:河口国际大酒店、阳光庄园、民俗游、花海、梦幻小镇、水秀舞台。

招商品牌建议:

招商建议:重点引入大型旅游企业,促进休闲体育、农业观光、原野度假等项目的升级与产品的精品化。

园区运营商:规模经营,洽谈大型的商业运营集团进行统一的商业招商。

花卉产业:

氛围营造:当地植物为主以,季节性花卉植物打造 观赏性景观;

社区参与:当地农业从业人员劳作;

市场延伸:现代企业引入,与研发中心配合。

酒店:

品牌引进:引进国际知名酒店运营集团;

主题相关:有特殊环境中打造酒店的经验。

素质拓展基地:

功能突出:以青少年素质培养为契机,提供青少年短期培训课程;

品牌引进:国内外素质拓展训练中心。

户外运动基地:

功能突出:寻求与国内外著名户外拓展机构合作在基地设立分支机构,负责拓展训练项目的组织策划与实施。

融资计划:

融资方式:股权融资

融资金额:2亿元

 融资用途:项目建设

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