项目概况:

文锦苑项目位于市中心城区河东,项目紧邻学府路。项目地域是呼伦贝尔市重点打造集办公、住宅、文化产业于一体的新型城市文化中心区。周边环境优雅,公共服务机构均已建成。毗邻海拉尔区“三馆一湖”(艺术馆、科技馆、规划馆和人工湖)为主体的文化公园,主体建筑已经落实。项目南面有呼伦贝尔市政府办公楼和行政审批中心、财政局、审计局、林业局等部门办公楼;教育资源得天独厚,幼儿园、小学、学府路中学、呼伦贝尔大学、海拉尔二中紧邻周边,以及附近有林业总医院、呼伦贝尔医院等卫生配套设施;同时项目周边将建有商业金融区,配套设施完善,满足业主日常所需一应俱全。1.1.2 项目规划总体要求

 项目占地面积54677平方米,规划建设一个中型中高档居住区,土地使用年限为70年,规划容积率为2.0。绿地率30%;建筑密度27.0%。机动车泊位(车库)按0.7个/户配置。

1.1.3 项目建筑面积指标  

项目总建筑面积127610其中住宅建筑面积91943㎡;商业建筑面积18230㎡;地下建筑面积12600㎡;公共配套建筑面积1454㎡。 车库建筑面积:3383㎡

项目优势:

①地理位置得天独厚,紧邻公园和学校环境优美。

②交通便捷,紧邻主要公路,四面临街。

③周围居住区气候逐渐形成,生活配套逐渐完善。

投资估算与收益:

本项目在目前市场行情下,总投资34530.05万元,销售收入74159.6万元,税后利润29247.21万元,投资收益率为20%以上。从敏感度分析来看,本项目风险性不大。

融资计划:

融资计划:融资8000万元至10000万元,分两期拨付。

融资方式:(债权/股权)出让多少股份或接受多少利息。

融资金额: 8000万元至10000万元

 融资用途:土地购置费。

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